Super Repaso – Revalida

Incremento de tierras que generalmente le pertenece al que recibe el depósito de suelo que proviene de corrientes de agua de ríos.

Amenidades se define como:

La causa en virtud por la cual se adquiere una cosa pagando su valor o estimación en dinero:

El acta notarial es:

La acción de deslinde le corresponde realizarla a:

Adquiriente involuntario es a los fines _______________ de la obligación solidaria de pagar cuotas de mantenimiento adeudadas.

El adquiriente voluntario tiene la responsabilidad solidaria de pagar las cuotas de mantenimiento adeudadas por el anterior titular de:

Agrimensura es el método usado para medir el área y las colindancias de:

Anticresis es un derecho real que constituye sobre un inmueble, se trata de percibir los frutos de inmueble y aplicarlos:

“A priori” es:

Arras es:

“As is” es:

“Asking Price” es:

Bilateral es:

Carta bancaria es:

Carta testamentaria es:

El abogado de facto es:

El arrendador es aquel que:

El beneficiario es aquel que:

Un contrato oral se define como:

La depreciación es:

Las contingencias son aquellas:

Dote se define como:

El embargo es:

El dominio eminente es:

El gravamen contributivo se impone por:

El poder de abogado es un documento:

La propiedad baldía es aquella:

Otorgador es:

Invasión es una:

El plano es un:

Servidumbre es:

Tasación se define como:

Venta pública es:

Zonificación es:

La ley 10 sustituye:

La ley 10 del 26 de abril de 1994 crea, entre otras cosas:

Según la Ley 10 un contrato de corretaje es:

Según la Ley 10 una transacción de bienes raíces es:

Los miembros de la Junta se componen de:

Doña Petrita le dio a un corredor de Bienes Raíces $7,500.00 como depósito de buena fe para adquirir una residencia en Miraflores el 1ro. de marzo de 2009, ella no cualifico para comprar la misma y el corredor no quiso devolverle el depósito. Ella acudió a DACO en busca de ayuda el 1ro. de agosto de 2009 y DACO determinó el 20 de octubre del 2009 que el corredor tenía que devolverle el dinero. El corredor alega que no tiene dinero, que su licencia esta vencida desde el 15 de agosto de 2009 y no la ha renovado, ¿qué puede hacer DACO para cobrarle al corredor el dinero de Doña Petrita?

¿Cómo se conoce a la cuenta especial?

La Ley 10 autoriza a DACO entre otras cosas:

Un corredor tiene problemas de cobro de dinero con otro corredor, ¿dónde debe acudir?

Un corredor de bienes raíces no quiere devolver un depósito de buena fe, no le aprobaron el préstamo al consumidor (prospecto), ¿dónde debe acudir el consumidor?

Según el Artículo 31 de la Ley 10, una práctica proscrita sería:

Otra práctica proscrita sería:

Una práctica proscrita cuando el bien está localizado fuera de Puerto Rico sería:

Solamente pueden vender propiedades sin tener licencia según la Ley 10:

Don Gumersindo acepta los servicios de un corredor para que le venda su finca, este contrato de corretaje es neto, que debe hacer el corredor:

La Fianza que los propietarios de bienes inmuebles localizados fuera de Puerto Rico deben prestar es de:

Entre los deberes de la Junta están los siguientes según la Ley 10:

Algunos requisitos para obtener la licencia de corredor son los siguientes, según la Ley 10:

Todo corredor o vendedor que por cualquier causa no desee dedicarse al negocio de bienes raíces podrá

La Junta podrá denegar o denegar la renovación de la licencia si:

El término de los miembros de la Junta será de:

Para establecer el quorum de la Junta es necesario:

El corredor de Bienes Raíces deberá tomar seminarios para cumplir con los requisitos de educación continua

¿Qué debe hacer un corredor con su licencia?

DACO puede imponer multas administrativas hasta:

La Ley 10 creo un fondo especial

¿Qué actos identifica el dedicarse a la profesión de bienes raíces?

Andamio es primo de Eufemio, además es corredor de bienes raíces y tiene un negocio de una propiedad que puede beneficiar a Eufemio, pero no se lo indica al dueño de la propiedad

Wenceslao, corredor de bienes raíces, tiene un contrato de corretaje firmado con Etanislao pero:

EL nombre correcto de la Ley 10 es:

Incremento de tierras que generalmente le pertenece al que recibe el depósito de suelo que proviene de corrientes de aguas de ríos”

Amenidades se define como:

La causa en virtud por la cual se adquiere una cosa pagando su valor o estimación en dinero se conoce como:

La acción de deslinde le corresponde hacerla a:

Agrimensura es el método usado para medir el área y las colindancias de:

Arras es:

“Hazard Insurance”:

El “funding fee” es utilizado en préstamos:

ECOA es una ley federal:

La división o subdivisión de un solar en 2 o más partes para la venta es:

Los 3 elementos básicos de un contrato son:

¿Quién paga los sellos de la copia certificada (Escritura de Compraventa) en una transacción de bienes raíces?

El seguro hipotecario protege al acreedor contra pérdidas por

En DACO las vistas que se lleven a cabo para aprobar los diferentes reglamentos, son vistas:

¿Cuál es el nombre genérico por las propiedades en el Registro de la Propiedad?

La disminución del valor de una propiedad debido a cambios en los alrededores o el uso inadecuado de la tierra se conoce como:

Un corredor puede representar a ambas siempre y cuando

¿Si un arrendador alquila una propiedad, a quien le toca la responsabilidad del mantenimiento?

_________________ es una agencia reguladora del Gobierno del Estado Libre Asociado de PR en lo referente a la disposición de tierras

La ley ________________________ marcó el inicio de la evolución de los Bienes Raíces en PR, la misma de derogo por convertirse en una ley inoperante

La ___________, ley que reglamentaba la profesión de Bienes Raíces en PR, entre sus aspectos más importantes contempla la definición de Corredor de Bienes Raíces, los requisitos mínimos para obtener la licencia de corredor y la composición de la Junta Examinadora de Bienes Raíces

La Ley #10 del 26 de abril de 1994 establece tres categorías de vendedor:

Cuáles son los dos Departamentos de Gobierno que han jugado un papel importante en la Evolución de los Bienes Raíces

El propósito del Reglamento de Ética es establecer ________________.

De acuerdo con el Reglamento de Ética, el _________ de Bienes Raíces debe mantenerse informado de las leyes que afectan su profesión y a sus clientes

El hecho de obtener ventajas en una transacción ____________ de acuerdo con el Reglamento

Obtener compensación de otros vendedores y corredores o arrendadores y arrendatarios sin mediar conocimiento entre las partes es una conducta regulada por el

Aunque otro corredor tenga un listado con carácter de _____ nosotros como corredores o vendedores podemos hacer el acercamiento al dueño de la propiedad o ser contratados por este último sin mediar aceptación del primero

De acuerdo con el Reglamento debemos poseer una cuenta plica que:

Al trabajar como administradores de propiedades podemos orientar al dueño en el sentido de establecer como requisito que no se permitirán mujeres solas con niños ni extranjeros. Esa acción es _________

Tan pronto tengamos en nuestro poder una oferta, debemos hacerla llegar a nuestro cliente vendedor y tratar de que la acepte, ya que de ello depende el que podamos ganarnos la comisión en la venta de la propiedad. Esta acción es_____:

No podemos divulgar la información que obtenemos en el transcurso de la transacción a otros clientes sin violar las regulaciones del Reglamento de Ética. Esta aseveración es:

Determina cuál no es una conducta antiética del corredor:

Determine cuál es una conducta antiética del corredor

Carlos Nieves, ciudadano USA, fue naturalizado por sus padres en la Embajada de Japón. Este se querelló ante la Junta porque Ricardo, Corredor, le informó que el apartamento para alquiler que le gustó es sólo para personas con historial de crédito 0, 0, 0 y que el dueño no aceptaría el contrato de alquiler sin esa condición, lo que produjo el enfado del prospecto y una acalorada discusión. Determine por cuál fundamento podría la Junta encausar la conducta antiética de Ricardo:

Humberto, Vendedor, es contratado por dos hermanos herederos para vender de forma exclusiva al 5% de comisión por una finca de 25 cuerdas en Luquillo a $2,000 por cuerda. Vendedor descubre que en realidad la comunidad proindiviso pertenece a tres herederos. Pero éste decide seguir promocionando la venta de la finca, este incurre en conducta:

Fernando, vendedor, consigue un prospecto comprador para una finca y le busca financiamiento entre los cinco mejores “Mortgage Bankers” de PR resultando que éste originara en uno de ellos, donde Fernando es accionista. La conducta del vendedor es:

Marta, corredora, tiene para la venta un apartamiento en Caguas, el dueño le dice que el gobierno Federal le presentó un embargo sobre la propiedad hace 10 años y que consta inscrito en el Registro de la Propiedad y no han hecho nada al respecto. Le instruye que sin su autorización no divulgue el dato al prospecto que se interese por su propiedad. De María encontrar un prospecto su conducta ética esperada debe ser:

Pamela, vendedora, recibe un e-mail desde Florida donde un prospecto comprador se interesa por la casa que anuncia con foto en la internet, ubicada en Hacienda Constancia en Gurabo. Le pregunta el floridano si la casa está en un sitio seguro y cerca de escuelas. Pamela sabe que las calles de la urbanización se inundan en días de grandes lluvias, a pesar de que hay una gran sequía desde hace meses, por conseguir la venta, le contesta que la urbanización en su parte alta es segura pero donde está la casa nunca ha llegado el rio que está a 5 millas y si hay escuelas cercas. Al otro día el cliente decide hacer una oferta por correo de Federal Express. La conducta de Laura es:

Valeria, corredora, realiza un contrato de corretaje exclusivo con Pedro Vélez, en el que se establece una cláusula de desistimiento por parte del dueño por cualquier causa pagando $1,500. Carla, vendedora, tiene un prospecto comprador “Ready, Willing and Able to Buy” que se enamoró del Garden Apartment de Pedro. Pedro le dice a Carla que haga Co-Broke con Valeria, la cual esta última se negó. La conducta ética esperada de Valeria en esta situación es:

En una negociación de oferta de compraventa el prospecto comprador le pregunto a Astuto, corredor, si la propiedad la había tasado anteriormente. El vendedor tenía una reciente tasación muy por debajo del precio de venta actual, el cual le había prohibido al listador mencionar en cualquier momento. La conducta de Astuto al contestarle que no existe tasación alguna es:

George, Corredor, recibió notificación de la Junta CVE de comparecer a una vista sobre una querella presentada por Cecilia Angúlo por una transacción acaecida hace 5 años, so pena de desacato. George inmediatamente les sacó copias a todos los documentos envueltos en la transacción y se los envió por correo certificado a la Junta. La conducta del corredor es:

Liandra, corredora, interviene en la preparación de la oferta de la casa de Hacienda Florida. En dicho escrito incluyen todos los enseres eléctricos excepto el microondas. Liandra presentó tremenda oferta a Consuelo dueña, quien acepto y al estar contenta le dijo a Liandra que le notificara a la Compradora que le regalaba el microondas. Liandra llamo a la Compradora para indicarle que la oferta fue aceptada y que dentro de par de semanas estarían cerrando la transacción. Durante el día del cierre Liandra permaneció callada sobre el microondas. Meses más tarde Compradora reclama a Liandra que le haga entrega del microondas. Determine la actuación de Liandra:

Le instruye que por razones de estrategias legales no revele a nadie, en ninguna circunstancia, tal hecho. Al primer prospecto comprador que vio la propiedad Maritza le indicó el hecho y haciendo que ofertara muy por debajo del precio de tasación. La oferta fue aceptada por el Propietario ante la situación de urgencia. El día del cierre Comprador le pregunto a Propietario por la quiebra. Propietario presento una querella ante la Junta. ¿Cuál puede ser el fundamento de la querella?

Juan, Corredor, vendió propiedad listada en Villa Caparra con carácter exclusivo, la cual realizo Co-Broke con Daisy corredora. A los meses siguientes Juan al pasar por las calles de la urbanización se entera que Daisy ha conseguido tres nuevos listados utilizando, el argumento que recientemente vendió una propiedad en la urbanización. Juan presenóo querella ante la Junta. Indique el fundamento que sostiene la petición de Juan.

Antonio, vendedor, establece un contrato exclusivo con Propietario por cinco meses al 4% de comisión, si vende en cuatro meses al 5% y en menos de tres meses al 6%. De terminar el contrato sin que se venda la propiedad y el propietario no le haya informado por escrito cinco días antes la no intención de terminarlo, este se prorrogara con las mismas condiciones y termino antes descritos. La conducta de Antonio al realizar este tipo de contrato es:

Distribuidora Rodríguez se reúnen con Pablo, corredor, para listar un almacén comercial de 4,000 p/c, le indican que anteriormente tuvieron la ocasión de reunirse con Beatriz Vendedora para ver quien le hace mejor presentación. Durante la reunión Paco le menciona que Beatriz ha sido suspendida en varias ocasiones por la Junta y tiene varias querellas presentadas por los consumidores. Pablo incurre en conducta:

Al que no sabe leer, le lee _____.

En una sociedad de bienes gananciales debe comparecer:

Las cuotas de mantenimiento y las contribuciones sobre la propiedad son gravámenes que:

Los gravámenes que no surgen del Registro de la Propiedad surgen:

Los excesos o reducciones de cabida de una finca son problemas:

Las segregaciones las aprueba:

El principio de Prioridad o Rango significa:

Hay que inscribir un derecho real para que sea válido ante

Si un derecho real está fuera del registro

Conocer vicios en título del vendedor, descalifica al tercer

El propósito de la Ley Hipotecaria es proteger al:

El Principio Registral de la fe pública registral consiste en:

El primerísimo objetivo del Registro de la Propiedad es:

El registro de la propiedad clasifica las fincas en:

La función principalísima del Registrador es:

Tasación es:

Costo es:

El valor es:

El siguiente NO es un método de Valoración

Calcule el nuevo valor de una propiedad si el terreno está valorado en $20,000.00 y la estructura está valorada en $80,000.00. Luego de aplicar una depreciación global al cabo de cinco años de un 10%

Determine cuál de los siguientes derechos no se toma en consideración al valorar una propiedad:

Valores más comunes que se pueden estimar:

La depreciación en valor es:

Capitalización es una técnica fundamental en la tasación de propiedades generadoras de renta que se sostiene de dos principios básicos, sustitución y depreciación.

El Principio de Progresiones sostiene que entre propiedades disimilares aquella de menor valor se verá influenciada positivamente por la presencia de otras de mayor valor.

El valor de chatarra es el valor obtenible por los materiales de los que se compone un auto

La edad efectiva es aquel número de años del edificio contados desde la fecha en que se construyó hasta la fecha de tasación.

El costo de Reproducción es la suma monetaria necesaria para construir una estructura sustituta, igualmente útil y productiva en la fecha de tasación.

El costo de Reemplazo de un edificio es la suma monetaria necesaria para construir una estructura sustituta pero no exactamente igual.

La ley #103, Ley de Condominios fue aprobada el 5 de abril del 2003 y puesta en vigor a los ______ de su aprobación

Propiedad Horizontal es un sistema legal que conlleva la existencia de propiedad sobre diferentes pisos o apartamentos, bajo un régimen necesario de aprovechamiento comunal de los elementos comunes, los cuales, para viabilizar el régimen,:

Uno de los propósitos del régimen de Propiedad Horizontal es:

Se llama Propiedad Horizontal porque el dominio de cada unidad o apartamento

Cada condómine es _______ de su apartamento y _______ de un área en específico:

El uso y disfrute de los apartamentos y elementos comunes está reglamentado solo por:

El % de votación requerido para cualquier asunto será siempre:

Una de las características fundamentales del régimen de propiedad horizontal es que su constitución es:

La participación en los elementos comunes se determina a base de la proporción que la superficie del apartamento tenga con:

En la escritura matriz, debe expresarse que cada apartamento individual con su descripción y el porciento de participación en los elementos:

Entre las obligaciones que tiene todo titular está:

Existen los siguientes elementos comunes:

Se requiere _______ partes para enmendar el Reglamento:

La administración inicial podría estar en manos del:

El consejo de Titulares es el organismo rector y deliberativo de un condominio, con facultades plenas, sujeto a lo dispuesto en:

Entre las facultades que tiene a Junta de Titulares están las siguientes:

En la Ley de Condominio, un voto por poder es conocido con el nombre de:

La ley solo tiene aplicabilidad cuando se somete expresamente un inmueble al régimen de propiedad horizontal, mediante:

Si la hipoteca es sobre área común, se requiere:

Modificaciones a los elementos comunes requiere:

De acuerdo con la nueva Ley de Condominios se crea una nueva clasificación de elementos procomunales; definidos como Áreas privadas independientes (apartamentos, estacionamientos, etc.…) cuya titularidad recaería en manos de:

Se requerirá ______ parte del Consejo para construir espacios nuevos de estacionamiento:

En cuanto a tormenteras removibles, el Consejo autorizara por ____ un estilo o concepto uniforme.

Un nuevo comprador tiene ____ días para registrarse como nuevo titular ante la Junta de Directores

Obras necesarias para reparar o conservar el edificio requieren aprobación de:

Se define el Consejo de Titulares

En condómino de más de _____ titulares, deberá el Consejo elegir una Junta de Directores de al menos un Presidente, un Secretario y un Tesorero.

El presupuesto anual deberá contar con una reserva de no menos del _____ para Fines de poder hacer obras y mejoras extraordinarias.

Se dispone para la imposición de multas de hasta __________ por violaciones a la Ley #103, la escritura matriz y/o el reglamento interno.

Salvo que el reglamento interno disponga lo contrario, los cargos serán por un término de ____ años, prorrogables tácitamente por idéntico termino.

En el caso de la reunión anual, puede ser convocada por el Presidente, la mayoría de la Junta, ____ parte de los titulares o por aquellos titulares que representen al menos un 20% de porcentaje de participación en los elementos comunes

¿Quiénes pueden asistir a la reunión con “proxy”?

Todo adquirente ______ es solidariamente responsable de toda deuda previa.

En cuanto a adquirientes _____________, su responsabilidad solo se retrotrae a seis meses.

En lo referente a impugnación o reclamaciones contra la Junta o el Consejo, el foro apropiado es _______ en condominios de vivienda o el Tribunal en condominios comerciales.

Toda segunda convocatoria por falta de quorum no será convocada antes de ____ horas de celebrada la primera reunión.

La Ley de Condominio crea en ______ una división especial para adjudicación de querellas bajo esta ley.

Todo registro de apartamentos en DACO tendrá un costo de ________ por unidad, lo cual nunca será menos de $500.00 ni mayor de $2,000.00. Cada enmienda al registro conllevara un cargo de $35.00

Se requiere que el quorum para una reunión sea de ____ de los titulares presentes o representados debidamente.

Se definen “obras de mejoras” aquellas que no son de mantenimiento o reparación, sino para mejorar a dar mayor valor al condominio. En todo caso se requiere la anuencia de ____ del Consejo, pero si el condominio tiene unidades de vivienda, el costo de la obra tiene que costarse con fondos disponibles sin necesidad de derrama.

¿Qué ley creo la Junta de Planificación de P.R?

¿Cuál es el propósito de la Junta de Planificación de PR?

Consulta de ubicación se define como:

¿Cuál de las siguientes no es un tipo de consulta?

Los propósitos de la zonificación son los siguientes:

El reglamento de zonificación se adopta para:

¿Cuál de los siguientes distritos no es un distrito de zonificación reconocido?

El distrito identificado como área publica es:

Zonificación es:

Las violaciones al Reglamento de Planificación son:

La cabida mínima para un distrito R-3 es:

La cabida mínima para un distrito IL-2 es:

El siguiente distrito de zonificación establece la existencia de un problema: ej. no tiene alcantarillado

Las siglas RT significa:

Lotificación simple es:

Familia es:

Ante una agencia pública como es, el Departamento de Asuntos al Consumidor, el procedimiento de adjudicación de querellas salvaguardara los siguientes derechos obligatorios:

DACO pertenece a la Rama Ejecutiva y sus procedimientos son:

La agencia encargada de auxiliar a DACO en el negocio de bienes raíces y la venta en Puerto Rico de bienes inmuebles localizados fuera al solicitar documentos a una compañía foránea es:

DACO penaliza administrativamente las violaciones a la Ley 10 del 26 de abril del 1994 sobre ventas fuera de P.R. con:

Lucia se dedicó a retirar los depósitos de la cuenta plica de sus clientes para pagar las comisiones de sus empleados y falsificó información a DACO. El Departamento de Asuntos al Consumidor la encontró incursa en responsabilidad y le impuso una multa administrativa. En situación puede ser hasta un máximo de: